住建局机构职能

万载县住房和城乡建设局是县政府工作部门，为正科级。

１．贯彻执行国家、省、市关于住房和城乡建设的方针政策和法律、法规；研究拟订全县工程建设、城市建设、村镇建设、建筑业、装饰装修业、勘察设计、建筑节能的政策、规章以及相关的发展战略、中长期规划、改革方案并指导实施，进行行业管理。

２．依据有关法律、法规、程序，会同文物主管部门负责对历史文化名镇（村）的申报、保护和监督管理工作；核发建设项目施工许可证；研究拟订加快全县城镇建设与城镇化进程的发展战略；负责全县城乡建设档案管理工作。

３．综合管理全县房屋建筑和市政基础设施工程建设活动；规范建筑和装饰市场各方主体行为；指导、监督、管理全县建筑市场准入、房屋和市政工程招标投标、工程监理、工程质量与安全、工程竣工验收及备案；负责全县勘察、测量、设计、施工、建设监理和相关社会中介组织管理规章的制订并监督实施；负责全县建筑业、装饰装修、勘察、设计行业监管；组织协调建设企业参与县外工程承建和建筑劳务合作；负责全县建设工程强制性标准执行的管理和监督。

４．指导全县城市建设和村镇建设工作，负责编制全县城市和小城镇建设费用计划；负责指导城市供水、排水、污水处理、市政道路、城市桥梁工作。

５．指导全县城市勘察、设计和建筑节能工作；负责全县工程建设的勘察、设计、施工、咨询行业管理；规范建设工程勘察、设计、施工、咨询市场；指导建筑智能化工程；监督管理城镇及工业与民用建筑的抗震设计、施工及相应规范的实施，推进建筑节能；负责一般性工业建筑、民用建筑的工程造价、工程定额和费用标准的管理，报送工程造价信息。

６．负责指导和监督全县工业园区建设工作；负责指导和监督全县经营城市工作。

７．负责城市空间、地下通讯、电力、电视等设施架设及预埋的监管；负责管理地下空间的开发利用。

８．制定全县建设行业科技发展规划和技术经济政策；组织重大科研项目攻关和新产品、新技术、新工艺、新材料的鉴定、转化和推广应用；制定行业教育发展规划，组织行业教育培训工作；负责全县建设行业执业资格管理；管理全县建设行业对外经济技术合作；指导全县建设企业开拓外地规划、设计和建筑市场。

９．依法履行全县房地产行业管理职能，规范房地产市场、查处违法违规行为。

１０．负责全县房地产开发行业管理和房地产开发企业资质管理，指导、协调、监督房地产开发企业的开发经营活动；牵头组织全县开发项目竣工综合验收。

１１．负责全县房地产中介机构的行业管理，规范房地产中介服务市场。

１２．负责指导、监督全县白蚁防治管理；负责全县新建、扩建、装饰装修房屋的白蚁预防及原有房屋白蚁灭治工作。负责管理城镇危房鉴定工作，委托技术鉴定机构开展活动。

１3．完成县委、县政府交办的其他任务。

内设机构：

1、（1）人秘股（财务股）

（2）职能介绍：组织拟订全县住房和城乡建设事业发展战略和中长期规划；负责机关的行政管理工作，拟订年度工作计划及相关规章制度，撰写年度工作情况总结；拟订机关内部规章制度，督促各项规章制度的执行；负责全局机构编制、人事劳资、职称评聘工作，督促做好专业技术人员的继续教育培训工作。负责内外联系、上传下达与综合协调、来信来访工作；负责文件的收发、传阅，做好文号编记、保密、立卷、建档等档案管理工作；负责印鉴管理，严格用印登记；做好机关办公用品的采购和发放，做好报刊杂志发行、订阅工作；负责局机关的安全保卫、来客的接待等工作；负责机关老干部管理、服务；负责计划生育、政务公开、信息宣传、文明创建。负责综合协调人大代表建议、政协委员提案的办理。

负责编制年度固定资产投资计划，利用外资计划；负责局各项资金管理、机关财务管理，对局下属单位财务进行审计和监管，负责管理行业统计及局属国有资产。

（3）办公地址：万载县住房和城乡建设局五楼

（4）联系电话：0795-8823207

2、（1）平安建设办

（2）职能介绍：负责局及下属单位草拟的规范性文件的审查、修改、上报工作；综合管理住房和城乡建设行政执法、行政复议和行政应诉工作，负责局及下属单位和执法人员的行政许可、行政处罚和行政强制等行为的监督与检查；负责受理建设行政执法相对人投诉、申辩及组织主持行政听证；指导住房和城乡建设行政审批事项的实施；组织或参与建设领域专项治理和执法监察，指导监督相关单位对施工现场和建设市场的行政处罚决定；负责组织住房和城乡建设行政法规的宣传、咨询和行政执法人员的业务培训，抓好普法学习法治宣传教育工作。负责系统法治建设、维稳及社会治安综合治理工作。

负责房地产市场、建筑业市场执法稽查工作。

（3）办公地址：万载县住房和城乡建设局三楼。 

（4）联系电话：0795-8823207

3、（1）行政服务股

（2）职能介绍：负责贯彻执行住房和城乡建设行业行政管理各类法律、法规和规章；负责为服务对象提供政策、法规和业务咨询服务；负责全局行政许可方面的政务公开工作；及时调研分析行政审批服务管理现状，适时提出审批服务跟踪意见和改进意见；建立健全服务窗口内部管理制度并组织实施；负责本局所有行政审批、行政许可、行政事业性收费以及与行政审批、行政许可直接相关的公共服务等事项的受理和办理。

（3）办公地址：县行政服务中心大厅窗口

（4）联系电话：0795-8816338

4、（1）建筑业管理股

（2）职能介绍：研究草拟全县建筑业发展规划和相关规章；指导全县建筑、装饰装修（含室内装修，但不含住宅装修）、建设监理行业工作；负责管理全县建筑市场各方主体行为，负责全县建筑工程竣工验收备案；负责全县建筑、装饰装修、建设监理、勘察设计咨询等各类资质和执（从）业资格管理；协调组织全县建筑业从业队伍及从业人员的学习培训工作；负责城区建筑市场流动人口计划生育工作管理。负责协调处理拖欠工程款、行业工人工资及维护行业工人合法权益的工作。

（3）办公地址：万载县住房和城乡建设局三楼

（4）联系电话：0795-8823207

5、（1）招标办

（2）职能介绍：负责贯彻执行国家、省有关建设工程招标投标法律法规和规章，制定具体实施办法和细则。依法监督全县房屋建筑和市政工程项目的招标投标活动。负责一般性工业建筑、民用建筑的工程造价、工程定额和费用标准的管理；负责全县招标代理机构、造价咨询等各类资质和执（从）业资格管理。及时受理招标投标中的投诉，调解招标投标中的纠纷。依法纠正和查处违反建设工程项目招标投标法律法规的行为。

（3）办公地址：万载县住房和城乡建设局三楼

（4）联系电话：0795-8823207

6、（1）工程质量安全监管股

（2）职能介绍：负责全县建设工程质量安全监管、扬尘治理工作；拟订建筑工程质量、建筑安全生产的政策、规章制度并监督实施；负责建筑施工企业安全生产管理；负责建设工程质量监督机构管理；组织或参与建筑工程重大质量、安全事故的调查处理。

（3）办公地址：万载县百合路雨露家园69号店

（4）联系电话：0795-8823219

7、（1）城市建设股

（2）职能介绍：贯彻执行国家关于城市建设事业的方针政策和法律、法规；负责全县城市建设的政策、规章以及相关的发展战略、中长期规划、改革方案并指导实施；指导全县城市建设和工业园区建设工作；负责编制全县城市建设项目，参与项目的审查，报批管理工作，并检查项目落实情况；负责城市道路、桥梁、供水、排水、广场、公园、风景名胜区、污水处理、城市雕塑等工程建设的管理工作；负责城镇市政设施抗震工程的建设和城市地下空间的开发利用工作；负责城市空间、地下管网设施架设及预埋的规划审批和监督；组织城市市政基础设施建设项目的综合验收；指导城市计划用水、节约用水；负责指导和监督全县经营城市工作；负责全县市政公用（园林）施工企业资质和执（从）业及城市规划设计资质和执（从）业资格管理。

（3）办公地址：万载县住房和城乡建设局三楼

（4）联系电话：0795-8823207

8、（1）村镇建设股

（2）职能介绍：研究拟订加快全县小城镇建设与城镇化进程的发展战略，制定村镇建设管理的规章、规范性文件并指导实施；推广应用农村居民建房通用设计图，指导村镇房屋及公用基础设施的设计与施工、村镇建筑工匠从业资格管理工作；指导国家、省级重点镇和省新农村建设试点村的建设工作，运用市场机制，经营小城镇土地；指导小城镇土地使用权有偿转让和开发利用工作；办理建制镇自来水建设项目的申报工作，检查、督促其按规定完成任务；参与村镇重点建设项目的选址。负责指导和监督全县农村危房改造工作。

（3）办公地址：万载县住房和城乡建设局三楼

（4）联系电话：0795-8820833

9、（1）住房保障办

（2）职能介绍：负责承办县保障性住房领导小组日常工作；组织编制全县保障性住房建设计划和工作方案；负责全县保障性住房分配方案及保障性住房补贴的审批工作；负责指导和监督全县城市危旧房改造工作。

（3）办公地址：原房管局门卫二楼

（4）联系电话：0795-8816898

10、（1）开发管理办

（2）职能介绍：负责全县房地产开发行业的归口管理；负责拟订有关房地产开发的规章和政策性文件；负责房地产开发企业的资质管理；负责房地产行业信用档案管理；负责开发行业中长期规划和开发企业年度计划的审查、申报工作；负责商品房预（销）售合同登记备案工作；组织开发项目竣工综合验收工作；指导、协同、监督房地产开发企业的开发经营活动；参与城镇国有土地使用权的出让、转让、经营和开发利用工作；指导房地产行业协会工作。

负责履行《国有土地上房屋征收与补偿条例》相关职责；负责房产中介市场监管、中介服务机构资质管理、个人技术职务的培训、呈报和年检工作；负责指导全县危房管理工作；负责全县危房鉴定有关政策文件拟订工作；负责全县危房鉴定工作，建立危房档案。

（3）办公地址：原房管局二楼

（4）联系电话：0795-8823373

11、（1）物业管理股

（2）职能介绍：负责全县住宅物业管理的行业管理；参与拟订有关物业管理的规章和政策性文件；负责物业管理企业资质审查、指导业主委员会工作；负责物业管理招投标工作；负责全县住宅室内装饰装修的管理工作。配合有关部门对物业服务收费标准的研究和制订工作，负责全县物业维修资金的归集、管理，并按同期银行活期存款利率计息；负责对物业维修资金按小区进行按栋立账、核算到户；负责对物业维修资金使用情况进行审核、监督。负责物业服务纠纷的调处工作。

负责执行国家、省、市、县房屋租赁的法规和规定；指导规范全县房屋租赁管理；负责对县城区房屋租赁合同进行登记备案，核发《房屋租赁登记备案证明》；负责出租房屋信息采集、录入、归档等工作；建立房屋租赁信息库；履行县委、县政府涉及房屋出租的综合治理等职责；负责私房政策落实工作。

（3）办公地址：原房管局二楼

（4）联系电话：0795-8823969 

12、（1）公房管理办

（2）职能介绍：:负责直管公房及店面的出租、合同签订、租金收缴工作；负责保障房小区公租房租金收缴工作；负责直管公房安全排查整治工作；负责房屋维修、维护工作。

（3）办公地址：原房管局二楼

（4）联系电话：0795-8823160

13、（1）污建股

（2）职能介绍：负责全县污水管网排查，维护维修任务；负责老旧小区污水管网改造维护；负责污水处理厂污水收集率每年申报县政府。

（3）办公地址：原房管局三楼

（4）联系电话：0795-8823207

14、（1）房屋征收管理股

（2）职能介绍：负责我县民生工程，重点项目建设范围内的房屋征收补偿安置工作。监督管理房屋征收评估测绘中介机构，依据征收补偿条例制订出台征收补偿方案。

（3）办公地址：万载县光明大道（棚改指挥部）

（4）联系电话：0795-8825332

15、（1）执法稽查大队

（2）职能介绍：负责全县房地产（经纪机构）开发企业经营行为，公共租赁住房的违规查处、规范房地产（经纪机构）开发企业经营行为及房地产房屋租赁备案工作负责房地产市场执法稽查工作。

（3）办公地址：原房管局门卫二楼。

（4）联系电话：0795-8823205

16、（1）房地产信息中心

（2）职能介绍：负责房地产信息平台组建、维护、日常监管；负责房地产政务公开；预售商品房网签网备。

（3）办公地址：原房管局二楼

（4）联系电话：0795-8823207

17、（1）旧改办

（2） 职能介绍：负责制定万载县老旧小区改造有关政策、制度，编制老旧小区改造规划以及年度改造计划，配合县财政、发改委筹措改造资金，指导老旧小区改造实施。

（3）办公地址：原房管局门卫二楼

（4）联系电话：0795-8823207

18、（1）党建办

（2）职能介绍：负责全系统的党群党务工作。

（3）办公地址：万载县住房和城乡建设局三楼

（4）联系电话：0795-8823207

19、（1）消防抗震股

    （2）职能介绍：负责国家工程建设消防技术标准的实施，依据国家工程建设消防技术标准对需要消防设计的建设工程制定消防设计审查、验收、抽查、备案制度并组织实施;负责住房和城乡建设主管部门规定的特殊建设工程消防设计文件的审查工作;负责住房和城乡主管部门规定的特殊建设工程以外的其他建设工程所必需的消防设计图纸及技术资料的收集、利用工作;依法对特殊建设工程未经消防设计审查或者审查不合格的建设、施工单位实施行政管理和行政处罚工作;依法对其他建设工程的建设、施工单位实施行政管理和行政处罚工作。 遵守有关房屋建筑工程抗震设防的法律、法规和工程建设强制性标准的规定，保证房屋建筑工程的抗震鉴定质量。

    （3）办公地址：万载县住房和城乡建设局三楼

    （4）联系电话：0795-8823207

纪检（监察）机构、工会组织。按有关规定设置。

万载县住房和城乡建设局所属事业单位的设置、职能和编制事项另行规定.