万载县工业园将军东大道20号2区、3区两宗房地产产权整体拍卖

万载县工业园将军东大道20号2区、3区

两宗房地产产权整体拍卖

拍

卖

资

料

江西住友拍卖有限公司

2023年11月17日

目  录

一、拍卖公告………………………………………………   1

二、拍卖规则…………………………………………………  5

三、拍卖会场纪律……………………………………………  6

四、拍卖须知…………………………………………………  7

五、特别约定和说明…………………………………………   9

六、承诺书……………………………………………………   10         

拍卖公告

受万载县创业投资有限公司委托，我公司于2023年12月7日10时整在江西省公共资源交易网，第一次以网上竞价的方式向社会公开拍卖万载县创业投资有限公司名下的两宗房地产（1.赣（2021）万载县不动产权0027170号，其中土地面积9187.90㎡/房屋建筑面积5050.05㎡；2. 赣（2021）万载县不动产权0027173号，其中土地面积12395.90㎡/房屋建筑面积7715.51㎡。）产权。

一、标的基本情况

标的物位于1.万载县工业园将军东大道20号2区；2.万载县工业园将军东大道20号3区。

二、拍卖方式

本次拍卖采用设有保留价的增价拍卖方式，起拍价为2200.13万元，竞买保证金为50万。

三、标的物展示咨询时间及报名时间

展示、报名时间：2023年11月22日起至2023年12 月6日17时止，网上报名，不接受现场报名。报名以保证金到账为准； 

展示地点：标的物所在地；

拍卖地点：江西省公共资源交易网。

四、竞买条件

1、中华人民共和国境内的社会企业机构或个人均可参加竞买，企业法人需提供营业执照副本及复印件、个人需提供第二代居民身份证复印件;能独立承担民事责任和市场风险的法人企业或其他组织;银行征信良好，无任何不良记录。竞买人需在规定时间内办理报名手续。

2.竞买者需提供营业执照、法定代表人身份证正反面复印件、授权委托书、被委托人身份证原件及正反面复印件（加盖公章）。

3.因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

4、竞买人须办理江西省数字证书有限公司的CA电子钥匙才能参加拍卖会网络竞价。

（CA电子钥匙购买地址：江西省数字证书有限公司办证大厅地址：南昌市省府大院西二路3号3楼 电话：4008001040 

 江西省政务服务中心江西CA窗口 地址：南昌市红谷滩区北龙蟠街993号方楼省政务服务中心四楼 电话：0791-86739900）。

五、报名操作及注意事项

1.未注册的竞买人应当在报名时间截止前登录江西省公共资源交易网先进行注册登记（选择“交易主体”登录，点击“免费注册”，在投标人身份类型中勾选“产权竞买人”，填写注册基本信息），然后进行网上报名并缴纳竞买保证金；已经注册的竞买人则在报名时间截止前直接登录江西省公共资源交易网进行网上报名并缴纳竞买保证金。该网上交易系统要求电脑配置达到以下标准：操作系统：windows7以上；IE浏览器：版本IE9以上；辅助软件：建议使用office2010 。

2.竞买人须按网上交易系统的规则和要求，在报名截止时间之前将竞买保证金从报名人注册时绑定的同名银行账户转账支付至开户名为万载县行政审批局的保证金账户（开户银行：自行勾选；银行账号：网上交易系统自动生成）。交易中心对入账到非“万载县行政审批局”账户的资金不负任何责任。

3.竞买人报名并缴纳保证金后，需重新登录网上系统查询保证金缴纳状态，并点击“同步银行入账数据”，显示“入账成功”后方为报名成功。

4.非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、非报名人银行同名账户出账、截止时间之后的到账以及未按网上交易系统提示向指定账户提交竞买保证金等情况，均可能被网上交易系统判定为无效竞买保证金，报名人将不能取得竞买资格、不能参与竞买。

5.非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、非报名人银行同名账户出账的竞买保证金退还手续，需要出账人持本人身份证明和相关转账证据至交易中心现场办理；报名人同名银行账户出账后逾期到账的，无效保证金在交易结束后会统一办理退付。

6.成交后，买受人付清所有款项并持委托人出具的同意退款函，其所缴纳的竞买保证金按交易中心保证金退付流程5个工作日原渠道退回;未竞得人所缴纳的竞买保证金，网上交易系统会在交易结束后按交易中心保证金退付流程5个工作日原渠道退回。

六、咨询电话：13576916700（程先生）

                      江西住友拍卖有限公司

                           2023年11月17日

网络竞价拍卖规则

为了规范拍卖行为，维护秩序，保障国家利益和当事人的合法权益，促进社会主义市场经济健康发展，根据《中华人民共和国拍卖法》规定，特制定本规则。

一.竞买人进入拍卖会必须事先办理相关竞买手续，交纳保证金，保管好自己的账号和密码。拍卖结束后，竞买人未竞得标的并无违规行为，在五个工作日内退回保证金（不计息）。买受人凭交易凭证、交易费缴纳凭证和《资产转让合同》后可退回竞买保证金。

二.竞买人进入拍卖网络会场，即表明该竞买人同意遵守本公司规定和业务程序。

三.拍卖是以公开竞价的形式，严格遵照公开、公平、公正、价高者得原则，将物品或财产权利转让给最高应价者的买卖方式，一切活动具有法律效力。

四.竞买人应事先认真咨询、看样，拍后无悔，所提供的拍卖资料仅供参考。标的物的结构、数量等均以展示现状为准，一经竞价，即表明该竞买人了解情况并愿承担一切责任。拍卖人不承担瑕疵担保责任。

五.本次网络竞价拍卖采取增价拍卖方式进行，报价结果以网上报价为准，最终报价为本标的竞价阶段最高报价，即为成交价。

六.竞价起始价即为起拍价，是竞价开始的价格。竞价阶梯是指竞买人的报价在当前最高报价的基础上增加的最小金额。加价倍数是竞买人选报的增加竞价阶梯的倍数；系统有可供竞买人选择的多个加价倍数（特别提示：当竞买人选择某个倍数加价后，系统会默认该倍数，因此，竞买人再次报价时须注意调整加价倍数、谨慎操作）。

七.本次网络竞价时段分为“自由竞价”时段和“延时竞价”时段；在自由竞价时间内，各竞买人可以自由报价，自由竞价时间为15分钟结束后，系统进入项目设置的延时竞价时间段，若该时间段内有竞买人报价，系统将自动延时120秒，如此循环，直到在某一个延时周期内无人报价，竞价即结束。

八.网络竞价系统按照“价高优先”“同价先到优先”的原则确认当前最高报价。报价时间是判定竞买人报价先后的唯一依据。竞买人的出价时间以其报价到达网络竞价服务器的时间为准。

九.拍卖成交后，买受人应当场签订《拍卖成交确认书》2个工作日交清标的款并签订《资产转让合同》。逾期视为买受人违约，已交保证金没收，并按《中华人民共和国拍卖法》的有关规定追究违约责任。

十.本公司及委托方负责解释以上条款，并有权处理拍卖过程中出现的争议和本规则意外的其他特殊情况。

十一.本次拍卖会规则如有未尽事宜，按《中华人民共和国拍卖法》原则办理。

 江西住友拍卖有限公司

网络竞价竞买须知

受委托，我公司于2023年12月7日10时整面向社会公开拍卖：万载县工业园将军东大道20号2区、3区两宗房地产产权整体拍卖。

一、标的基本情况：万载县工业园将军东大道20号2区、3区两宗房地产产权整体拍卖。（详见拍卖公告）

起拍价：2200.13万元；竞买保证金50万元；加价幅度：1万元或1万元的正整数倍。

二、拍卖方式：

本次拍卖采用增价拍卖方式。

三、特别提醒：

有意竞买者首先按网络竞价《拍卖公告》的要求完成网上报名和及时缴纳竞买保证金，并同步银行入账数据，显示“保证金足额缴纳”后才为真正报名成功。

请所有报名参加竞价的意向受让人按拍卖会时间提前10分钟登录拍卖会场。本项目如有变更、通知、答疑将会发布在江西省公共资源交易网，不另行通知，凡报名参加竞买者视为已知。

四、免责声明：

本公司及其工作人员对标的物用“公告”、“须知”等任何方式所作的介绍、说明及评价，仅供竞买人参考，不构成本部对标的物的任何担保，所有标的均以现场展示为准。竞买人在竞价前应在网上自行下载相关资料，到现场亲自察看，还可向受托方提出质询，充分了解标的物之品质、缺陷、现状等，竞买人一旦参与竞价活动，即表明已完全了解标的情况，并对其竞买行为自行承担责任。

五、确定买受人后，拍卖人与买受人当场签订《成交确认书》，并签订《资产转让合同》，买受人不按规定签订《成交确认书》或拒绝签订《成交确认书》及《资产转让合同》，应当承担法律责任。

六、付款方式及时间：

拍卖成交后买受人所缴纳的保证金转为履约保证金，办好所有手续后无息返还。买受人于拍卖成交当日内须向委托方缴纳所有拍卖成交款。买受人应在成交后及时按照委托方要求签订《资产转让合同》;否则委托方有权废除买受人的中标资格，并按照买受人违约处理。委托方有权终止拍卖成交合同，履约保证金不予退还，并承担相应法律责任。

 七、标的的交付

由委托方在拍卖成交后与买受人约定时间交付。

                                                   江西住友拍卖有限公司

特别约定和说明

一、本次的拍卖标的以现场为准，所提供的面积数据仅供参考，不影响成交价，竞买人应在竞价会前到现场踏勘，未到现场踏勘者视为已知，江西省公共资源交易中心和拍卖人均不承担任何瑕疵担保责任。

二、需要办理标的物的转移、证照变更、产权过户等手续的，买受人凭有关文件和《拍卖成交确认书》等自行到相关部门办变更手续，由此所涉及的一切税、费等全部由买受人承担。

三、买受人在宗地上须重新建设的，按万载县工业园区规划的要求进行建设。

江西住友拍卖有限公司

承诺书

江西住友拍卖有限公司：

竞买人自愿参加贵公司定于2023年12月7日10时整，举行“万载县工业园将军东大道20号2区、3区两宗房地产产权。”的拍卖活动，本人特做如下承诺：

 一、本人愿意遵守本次拍卖活动所制定的《拍卖文件》规定；

 二、本人已领取《拍卖文件》，充分理解该文件所载内容，以及了解该标的所存在的其他瑕疵，贵公司不需要承担任何瑕疵担保责任；

 三、本人对所提供的竞拍主体身份证明及授权委托书真实性、合法性负责，同意缴纳竞拍保证金元整；

 四、本人将准时参加拍卖活动，如迟到或未到网络会场，拍卖人有权视本人自愿放弃竞拍资格，所产生的一切后果由本人自行承担；

 五、本人同意标的成交后按时付清全部成交款及拍卖佣金，如有违约或反悔，本人愿意承担相关的法律责任，拍卖人有权没收保证金，并收回标的并可以单方解除合同，重新组织拍卖。

                                   承诺人：

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