万载县新城区一期建设项目招商
公 告
为加快城市基础设施建设，完善城市服务功能，增强城市的辐射能力，储备城市发展后劲，万载县政府根据县城建设总体规划和2010政府城市建设项目安排，批准新城区一期建设项目采用BT方式建设，公开招募投资人，现将有关事项公告如下：
一、招商内容：
1、中央景观绿轴：长1100米，宽42米,工程建设费用估算1700万元。
2、百合广场：面积30亩，工程建设费用估算500万元。
3、新城区文化艺术中心及相关配套设施，工程建设费用估算6000万元。
4、花炮广场：面积43.5亩,工程建设费用估算1000万元。
5、第二小学：面积31.5亩，工程建设费用估算1800万元。
二、招商方式：
以上建设项目打包总投资约11000万元，采用BT方式向社会公开招商，投资商在投标时将项目建设资金总额的50%作为投标保证金打入双方共管账户。合同签订后，招商内容确定的项目如不具备开工条件，投标保证金可先拨还给投资商；待具备开工条件时，投资方应及时将保证金打入双方共管账户。
为体现互利共赢的原则，招商方向投资方借款5000万元用于新城区征地、拆迁，招商方按年利息10%计息给投资方，招商方承诺两周年内还款3000万元,三周年内还清本息。
为确保新城区建设顺利，招商方承诺老城区三年内不出让商住用地，新城区优先出让10#地块。
三、工程取费：
房屋建筑工程按《江西省2004年工程定额》全额计取；市政、绿化工程按《江西省2006年工程定额》全额计取。
四、土地支付担保：
投资方垫资16000万元对以上项目进行建设，招商方将新城区10#地块（面积：151.65亩，容积率:1.8） (见土地置换图)土地的他项产权抵押给投资方作为支付担保。
招商方征用新城区土地后适时挂牌出让新城区10#地块土地，投资方的建设项目垫资可作为新城区10#地块土地拍卖竞买押金，参与土地竞买。
工程主体完工后，招商方即启动土地拍卖程序：投资方如果中标，取得10#地块使用权，招商方将在土地出让收入中按项目建设进度返回投资方项目建设工程款；如果投资方没有中标，招商方将按项目建设进度以10#地块的土地出让金优先支付投资方项目建设工程款；如果土地流拍，招商方则以 “4：3：3”的比例在工程项目竣工验收后分三年回购。
五、土地溢价分成
由于投资方先期资金投入，新城区基础设施、公共服务设施建设得到完善，使新城区土地价格得以升值，根据利益共享原则，新城区10#地块按80万元/亩挂牌出让，如超出挂牌价，超出部分招商方、投资方按2：8的比例分成，招商方得20%，投资方得80%。
六、中标办法：
本项目采用综合评估法确定最佳投资商，各投资商可根据自身实力，做综合报价和承诺。在费率报价时，每下浮一个点，加计1分；土地溢价分成在80%的基础上，每下浮1%，加计1分。得分最高者为第一中标排序人。若投资商得分相同，招商人则组团对投资商进行考察，由考察团根据考察情况投票决定中标人。
投资商如无相应施工资质，中标后应依法发包。
七、投资人资格：
1、具有中华人民共和国独立法人资格。
2、投资人在招投标时将项目建设资金总额的50%作为投标保证金打入双方共管账户。
八、招商人：万载县人民政府
九、报名人请提交单位介绍信和资质证书复印件，并可向招商人索取详细的项目资料。
十、报名时间：2010年 8月 26日至2010年9 月 3日。
报名费：8000万元整，其中5000万元现金，剩余可以是银行承兑汇票。
报名地点：万载县建设局
开户银行:万载县农村信用合作联社
银行账号：154319020000000763
联系人：刘筱可 Email（电子邮箱）： lxke@163.com
联系电话：0795—8820999
邮政编码：336100
万载县人民政府
2010年8月26 |