一、房地产开发项目备案
1、备案依据：《房地产开发管理条例》
2、备案材料：
①建设项目选址意见书；（建设局） ＊②基建投资计划批件；（发改委）③建设用地规划许可证；（建设局）④建设用地许可证；（土管局）
⑤开发企业资质证书（省建设厅）及营业执照；（工商局）
＊⑥房屋拆迁许可证
3、备案程序：接待受理、验证收件、核发《房地产开发项目手册》
4、收费标准：工本费20元／宗
5、回复时限：5天内
二、城区私人建房、集资合作建房、经济适用住房建设核准。
1、核准依据：《填镇个人建造住宅管理办法》、《经济适用住房管理办法》；
2、申报材料：
①县人民政府准许建造的相关批件；（县政府）
②建设项目选址意见书；（建设局）
＊③基建投资计划批件；（发改委）
④建设用地规划许可证；（建设局）
＊⑤房屋拆迁许可证。（房管局）
3、核审程序：接待受理、验证收件、签发准建证件
4、收费标准：工本费20元／宗
5、回复时限：2天内
三、房屋拆迁许可
1、许可依据：《房屋拆迁管理条例》
2、申报材料：
＊①建设项目批准文件；（发改委）
②建设用地规划许可证；（建设局）
③国有土地使用权批准文件；（土管局）
④拆迁计划和拆迁方案；（申办人）
⑤办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明；（开户银行）
⑥拆迁人或被委托拆迁人的拆迁资质证书（建设厅）或委托合同（拆迁人与有拆迁资质的被委托拆迁人）。
3、审批程序：接待受理、填写申请、验证收件、现场查勘、颁发的《房屋拆迁许可证》。
4、收费依据及标准：赣价字[2001]22号拆迁管理费按拆迁安置补偿费的0.42％计取或按1.51元／m2预收。
5、回复时限：7天内。
四、白蚁防治、白蚁灭治
1、办事依据：《房屋白蚁防治管理规定》
2、申办材料：房屋建筑施工图纸或有关部门出示的建筑面积证明。
3、办事程序：接待受理、查验资料及图纸、签订合同。
4、收费标准及依据：
依据赣价房字[1999]1号、赣财综字[1999]31号。防治按实际建筑面积计算：
①防治费：
钢筋混凝土结构：1.5元／m2；
砖混结构：2.0元／m2；
砖木结构：2.5元／m2
②灭治费：4－5元／m2
5、办事时限：
①预防：接通知后2天内完成；
②灭治随办随到。
五、商品房预售许可
1、许可依据：《房地产管理法》、《商品房预售管理办法》；
2、申报材料：
①开发经营企业的《营业执照》（工商局）、《资质证书》；（建设厅）
②《房地产开发项目手册》（房管局）、《建筑工程施工许可证》；（建设局）
③投入开发建设的资金已达工程建设总投资的25％
以上的证明材料；（房管局行业办）
④商品房预售方案。说明商品房的位置、装修标准、交付使用日期、预售面积、交付使用后的物业管理等内容，并附商品房预售总平面图。（申办人）
⑤具备了相应数量的《质量保证书》、《住宅使用说明书》及《商品房购销合同规范文本》的证明。（房管局）
3、审批程序：接待受理、验证收件、现场查勘、颁发《商品房预售许可证》。
4、收费依据及标准：赣价房字[1999]8号 预售额的0.5%。
5、回复时限：7日内
六、房屋权属登记、发证
（一）办事依据：《房地产管理法》、《房屋权属登记条例》
（二）申报材料：
1、房屋所有权初始登记：
①申请书；（申办人）
②申办人或委托代理人的合法身份证明；
③《土地使用证》或者有法律效力的土地权属证明；（土管局）
④《建设工程规划许可证》；（建设局）
⑤竣工验收备案证明；（二层以上）（建设局）
⑥有资质的房产测绘中介机构出具的房屋建筑面积的测绘报告。（交易所）
⑦有资质的白蚁防治机构出具的房屋白蚁防治证明。（白蚁防治所）
注：a、新建的商品房：房地产开发人应当在房屋竣工验收后交付给购房人之前，除上述证件外还应持下列证件材料，代购房人申请房屋所有权登记。
①《房地产开发项目手册》；（房管局）
②《商品房预售许可证》；（房管局）
③《商品房购销合同》（建设部统一的规范文本）；（房管局）
④《商品房使用说明书》、《商品房质量保证书》；（房管局）
⑤购房发票。（税务局）
b、私人建房，集资、合作建房，经济适用房，还应持县房管局的核准通知方可登记发证。
2、房屋所有权转移登记
①申请书；（申办人）
②申办人或委托代理人的合法身份证明；
③《房屋权属证书》；（房管局）
④与房屋所有权转移相关的合同、法律文件。
注：已购公有住房、集资建、经济适用房等限制权力房首次上市，还应当按有关规定提交相应的批准文件。
3、房屋所有权变更登记
①申请书；（申办人）
②申办人或委托代理人的合法身份证明；
③《房屋权属证书》；（房管局）
④与变更事实相关的证明文件。
（三）办事程序：受理登记申请、权属审核、公告、核准登记、颂发《房屋所有权证》或《房屋他项权证》。
（四）收费依据及标准
1、房屋所有权登记：赣计收费字[2002]595号、[2003]1021号。
①住房：80元／套；
②非住房（按建筑面积）：
100 m2以内 100元／宗
100－500 m2 300元／宗
500－1000 m2 500元／宗
1000－2000 m2 700元／宗
2000－5000 m2 1000元／宗
5000－10000 m2 1500元／宗
10000 m2以上 2000元／宗
2、勘丈测绘费：国测财字[2002]3号
住宅用房：1.36元／m2
商业用房：2.04元／m2
多功能用房：2.72元／m2
3、房屋他项权利登记：赣价经字[1997]38号、赣财综字[1997]131号
抵押额0.12％
4、房屋产权验证：赣价经字[1996]63号
200 m2以下（含200 m2）30元／本
200 m2－1000 m2（含1000 m2）40元／本
1000 m2以上50元／本
5、房产交易手续费：赣计收费字[2002]502号
新建商品住房3元／m2
存量住房6元／m2
6、房屋抵押：赣价房字[1999]18号
抵押额0.4%
7、房屋交换：赣价房字[1999]8号
价值相等部分之评估价0.5%
差额部分评估价2%
存量非住房交易价2％
8、房屋继承赠与：赣价房字[1999]8号
评估价1％
9、房屋分割：赣价房字[1999]8号
评估价0.5%
（五）回复时限：5天内
七、危房鉴定
1、办事依据：《危险房屋管理规定》。
2、鉴定程序：受理申请、初始调查、现场查勘、分析论证、签发鉴定文书。
3、收费依据及标准：赣价房字[1999]7号 2元／m2 |
